[潘石屹小叁] 潘石屹:樓市崩塌在眼前 手握190億不降
SOHO中國潘石屹
中國經濟網9月29日“住宅市場的崩塌就在眼前”，地產大佬潘石屹29日發表博文說。他表示，在限購的情況下，即使降價也未必能使市場成交量增大，對開發商資金鏈的緩解也可能無濟於事。住宅市場在政府不取消限購政策的情況下，注定是成交額壹月比壹月走低，壹周比壹周走低。
SOHO中國還有190億現金
開發商面臨著資金掉鏈，潘石屹卻稱，現在SOHO中國還有190億的現金，他說，在這個動蕩期中首要的任務是要有穩健的財務指標，手中要有足夠的現金，足以應對任何可能出現的波動和危機。SOHO中國將會在未來迅速地完成戰略布局，會在未來幾個月抓住時機購買土地和項目。在融資方式中，SOHO中國沒有壹分錢來自高風險、高成本的信托融資渠道，信托給房地產的融資已經引起了銀行監管部門的格外警惕，未來負債率高的開發商日子肯定不好過。
沒有降價的打算
許多開發商紛紛下調了今年全年的銷售目標，並開始了降價行動。SOHO會否降價?潘石屹稱，SOHO中國沒有降價的打算。他表示，SOHO中國今年的項目大部分是7月份以後才拿到銷售許可證的，許多大客戶的談判正在進行中，目前還沒有調低全年銷售目標的必要。在價格方面，SOHO中國的產品是商業和寫字樓，不同於住宅產品，租金回報率遠遠高於住宅產品，而租金回報率是衡量價格高低最重要的指標。
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